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內容來自sina土融屏東車城土融新聞

二手房新政短期難明朗



  從目前調控的放寬情況來看,仍以促進合理的住房需求為主,屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征,會失去原有的市場調節作用,過度放寬容易導致投資性需求大量進入。

  繼樓市限購取消、央行出臺房貸新政後,又有消息稱,11月將調整二手房交易營業稅,原獲證滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為獲證滿2年的即可免征。

  在業內人士看來,各地限購放開刺激並不理想,房貸新政也面臨著銀行額度不足的問題,所以減稅很有可能成為新一輪樓市松綁的著力點。

  不過,接受記者采訪的業內人士均表示,該消息的可能性不大。目前來看,已經有多項政策進行瞭調整,而且也取得瞭一定效果,所以不會土地貸款新竹寶山土地貸款立馬調整稅收政策。就算是要調整,也得過一段時間,畢竟所有政策出臺都是循序漸進的。並未證實

  "傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免征營業稅,將調整為滿2年的即可免征。"近日,新浪微博認證為地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩,發佈瞭這樣一條微博。

  對此,導報記者13日聯系到鄧志浩確認該消息的來源。鄧志浩表示"是在網上看到的,並不是消息源頭"。但他認為,這個消息很可能是真的,"之前限貸放開、限購放開都是網上先有消息的。"

  "我暫時還沒聽說營業稅要改政策,如果真改成滿2年免征,將對市場有一定的促進作用。"濟南房友房地產咨詢有限公司總經理邢剛13日對導報記者說。

  邢剛告訴記者,目前濟南市二手房交易營業稅征收的比例是5.6%,一般是買方繳納。"滿5年免稅已經成瞭賣方的一個必要條件,而且很多買房者也很在意是否滿5年免稅的條件,畢竟滿5年免稅能省不少錢。"

  據邢剛介紹,早在2005年國傢就出臺政策,對個人購買住房不足2年轉手交易的全額征收營業稅;超過2年(含2年)的免征營業稅;個人購買非普通住房超過2年(含2年),差額征收營業稅。

  "其實當時修改這個政策就是為瞭刺激房地產業發展,不過隨著樓市的上漲,後來又調整回5年瞭。"邢剛說的是在2009年12月9日,國務院決定,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年調整到5年,但營業稅全額征收還是差額征收各地政策不一。隨後2011年1月26日,國務院決定,個人轉讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業稅。可能性不大

  盡管市場上對於"5改2"說法不盡一致,但還是有不少業內人士認為可能性不大。

  鏈傢地產研究部張旭認為,限購、信貸、稅費是樓市調控的三大主要途徑,目前限購和信貸均已出現明顯放寬,尤其是首套房貸的認定能夠撬動大量的改善性需求。"從目前調控的放寬情況來看,仍以促進合理的住房需求為主,屬於適度的放寬。若營業稅改為滿兩年免征,會失去原有的市場調節作用,過度的放寬容易導致投資性需求大量進入。"

  邢剛認為,營業稅改為滿2年免征會起到活躍市場的作用,但對抑制炒房來說沒有多大意義。"真正炒房的並不在意營業稅是5年之限還是2年之限。"邢剛說。

  在邢剛看來,營業稅未來可能會調整,但短期內不會。他分析說,"要激活二手房市場,單用一項減稅政策意義不大,同時還需要有相關配套政策出臺。"

  "無論如何,調控政策的出臺都應是循序漸進的。"邢剛說。

  采訪中,記者致電財稅系統多位人士,他們均表示未聽說類似政策即將出臺的消息。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08442946971.shtml

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